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“亚博app”三湘印象净利重挫8成:土储稀少去化压力大 负债突增分红大手笔
2021-08-13 00:12
本文摘要:热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 仿真交易 客户端 来源:全球财说 作者:潘妍林洛栩 出品:全球财说 7月23日,三湘印象(000863.SZ)公布了2020年半年度报告。 净利重创8成 文化业务无前进 2020年上半年,三湘印象构建营业收入4.94亿元,同比快速增长-66.22%;归属于净利润7446.27万元,同比快速增长-80.57%;扣非净利润2721.11万元,同比增加-86.43%。

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热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 仿真交易 客户端   来源:全球财说  作者:潘妍林洛栩  出品:全球财说  7月23日,三湘印象(000863.SZ)公布了2020年半年度报告。  净利重创8成 文化业务无前进  2020年上半年,三湘印象构建营业收入4.94亿元,同比快速增长-66.22%;归属于净利润7446.27万元,同比快速增长-80.57%;扣非净利润2721.11万元,同比增加-86.43%。

  图片来源:三湘印象2020年度半年报  对比历年的年报来看,过去几年三湘印象业绩仍然持续上升。  资料表明,三湘印象业务涵括文化、房地产两大业务板块。  随着“文化+地产”的大潮,2015年上市公司也开始寻求转型,以19亿元溢价18.64倍并购观印象100%股权,并改名为“三湘印象”,名字不过于地产,文化也不知起色。

  在业绩对赌期2015年-2018年中,观印象构建归属于净利润分别为1.02亿元、1.25亿元、1.3亿元、2761.17万元,皆未完成业绩允诺。  随后,2018年三湘印象计提商誉减值11.54亿元。  2016年-2018年,三湘印象在经过2016年业绩爆发式快速增长以后大幅下降,营业收入分别为67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元,同比增加1190.63%、-63.10%、-33.99%。

  同时,2018年三湘印象归属于净利润经常出现亏损,为-4.56亿元。  2019年刚有起色,营业收入同比快速增长21.71%后,2020年不受疫情影响再度下降。

  半年报称之为,2020年上半年受新冠疫情影响,地产项目交房结转收益较上期增加,三湘印象营收净利再度陷于了双双上升的局面。  明确来看,房地产销售构建营业收入3.00亿元,同比增加33.70%,营收占到比60.62%;文化演艺构建营业收入1.29亿元,同比增加24.19%,营收占到比26.16%。  截至2020年6月30日,三湘印象并购观印象形成的商誉仍有2.52亿元。

  对于主营业务房地产销售收入的增加,三峡印象说明称之为因项目交房周期影响,本报告期部分项目交房结转收益较上年同期结转增加。  2020年上半年,三湘印象主要销售的项目有6个,合计销售金额为30.17亿元。上海项目销售的确疯狂,但质量问题也随之被曝光。

  此前,杭州三湘森林海尚的购房业主之后公开发表控告称之为,小区楼盘实际翻新与前期宣传效果不存在极大差异,据理解该小区为三湘印象的高端住宅项目。  半年报表明,截至2020年6月30日,三湘印象名邸项目签下金额29.51亿元,为上半年公司的现金流贡献了极大,经营性现金流同比升高了96.13%至28.33亿元。  土储余额严重不足 负债快速增长去简化无以  必须留意的是,三湘印象土地储备严重不足,仅有一块土贮在房地产企业很少闻。  目前,三湘印象的总计土储只有三湘森林海尚城(河北燕郊)16-19地块,剩下可研发建筑面积为73.52万平方米。

  有报导称之为,三湘印象的河北燕郊土储实质上已转入了开发阶段,但也有业内人士评价称之为,该项目方位十分偏远,距离燕郊核心地段较近,基本上就是“村里喷出的楼盘”。  《全球财说》查找地图找到,三湘印象燕郊售楼处距离北京通州区万达广场有32公里车程,即便是距离正在筹划中的22号地铁延长线燕郊镇车站,也还有13公里的距离。但从最新消息看,燕郊三湘距离地铁沿线的高楼站会更加将近一些。

  三湘印象土储多年无进展,仅有凭借该块保持业绩或是突围,可玩性极大。  半年报表明,随着项目逐步推进,未来在耕耘上海房地产市场的同时,将积极参与长三角、京津冀、粤港澳大湾区三大城市群研发建设。  但是,即便在土地储备无前进的情况下,三湘印象的负债率之后已居高不下,并且2020年上半年再度上升。

  截至报告期末,三湘印象负债总额为97.56亿元,资产负债率63.34%。2019年末,其负债总额为71.27亿元,半年减少近30亿元,必要造成资产负债率提升7.78个百分点。  同时,三湘印象存货为91.44亿元,占到总资产比例为60.54%。

其中,开建研发产品存货账面余额为64.52亿元,已竣工研发产品账面余额为18.59亿元。  图片来源:三湘印象2020年度半年报  已竣工研发产品还包括11个项目,完工时间从2011年至2019年,且2017年之前占到较为大超过14.65亿元,对于早期项目而言,去化问题十分不利。  股价低迷资本无以解散 收益大手笔  7月24日,三湘印象报收4.54元/股,年内涨幅为-2.16%。

  要告诉股价持续低迷的三湘印象,真是坑厌了并购观印象时设施募资的发售对象,其中之后还包括马云、李建光、池宇峰等人。  彼时的大股东价格为6.5元/股,但自2016年起三湘文化股价之后持续上行,没什么进展,浮亏相当严重。  不过,自2016年、2017年两年三湘印象的收益也可以说道是大手笔,收益金额分别为1.39亿元、5.53亿元,2017年收益金额为当期净利润的2.08倍。

  至2018年、2019年,或因为业绩下降与亏损,三湘印象并无收益计划。  此次半年报透露,三湘印象将以公司现有总股本11.8亿股为基数,向全体股东每10股派找到金红利4元(含税),预计共计发放4.72亿元。近超强半年度归属于净利润6倍有余。

  近几年净利润全部用来收益,被迫说道三湘印象十分“大方”。  值得注意的是,就在透露年报当日,三湘印象又发布公告称之为,公司董事李建光因个人原因请辞,同时辞任了三湘印象董事会战略与投资委员会委员职务。

  据理解,李建光自2019年开始大大平安保险三湘印象股份。2019年12月与2020年5月,李建光皆因自身资金市场需求,分别平安保险769.22万股股份、577.06万股股份,总计买入大约5729.69万元。  极为“有意思”的是,李建光在2019年年底平安保险三湘印象股份时,还曾因操作失误造成增持,其交易不道德客观上包含短线交易。

根据涉及规定,李建光误操作出售股票所取得的收益55元被全数上缴三湘印象所有。  “文化+地产”双行的三湘文化如何破局?《全球财说》将持续注目。


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